Nhiều gia chủ ở Cần Thơ hỏi thẳng chúng tôi: đâu là công ty xây dựng uy tín nhất? Thật lòng mà nói, chúng tôi không tin có một danh sách “số 1” hợp với mọi người. Nhà phố ở Ninh Kiều khác hẳn căn nhà vườn ở Phong Điền. Ngân sách khác nhau thì nhà thầu phù hợp cũng khác nhau. Vì vậy, bài viết này chia các đơn vị theo nhóm và theo tiêu chí, để bạn tự đối chiếu với nhu cầu thực tế của gia đình mình.
Qua nhiều năm tư vấn, đội ngũ chúng tôi nhận ra phần lớn người chọn sai không phải vì thiếu thông tin. Họ chọn sai vì quyết định theo cảm tính. Một buổi gặp mặt dễ chịu, một báo giá thấp hơn vài triệu, hay lời giới thiệu từ người quen đôi khi đủ khiến người ta ký hợp đồng quá sớm. Bạn nên đi chậm lại một nhịp và nhìn vào những yếu tố thực sự quyết định chất lượng công trình.
Cần Thơ có những nhóm đơn vị xây dựng nào?
Trước hết, bạn cần hiểu mỗi nhóm đang làm gì. Có thể so sánh với việc chọn thợ: thợ sửa xe máy khác thợ đại tu động cơ, dù cả hai đều là thợ máy. Chọn sai nhóm thì dù đơn vị có giỏi đến đâu, kết quả vẫn lệch so với kỳ vọng.
Ở Cần Thơ thường có ba nhóm chính. Nhóm thứ nhất là nhà thầu xây dựng dân dụng. Nhóm thứ hai là nhà thầu hoàn thiện nội thất. Nhóm thứ ba là đơn vị thiết kế kết hợp thi công trọn gói. Ngoài ra còn có các đơn vị làm công trình quy mô lớn hơn, nhưng phần đó thường nằm ngoài nhu cầu của đa số gia đình.
Thông tin trong bài chỉ mang tính tham khảo. Bạn nên tự kiểm chứng trước khi quyết định, đừng chỉ dựa vào lời giới thiệu hay một bài viết nào, kể cả bài này.
Tiêu chí nào cho thấy một công ty xây dựng đáng tin?
Khi mới tìm nhà thầu, nhiều người bị hút vào con số giá. Kinh nghiệm của chúng tôi cho thấy giá chỉ là một phần của câu chuyện. Bạn có thể lọc nhanh hơn bằng bốn nhóm tiêu chí sau.
- Pháp lý: giấy phép kinh doanh còn hiệu lực, cùng chứng chỉ hành nghề của chỉ huy công trường.
- Năng lực: đã thi công những công trình nào, quy mô ra sao, và có tương đồng với ngôi nhà bạn định làm không.
- Minh bạch: báo giá chi tiết theo từng hạng mục, hợp đồng ghi rõ tiến độ và điều khoản bảo hành.
- Phản hồi thực tế: khách cũ nói gì, và công trình đã bàn giao có cho bạn đến xem không.
Riêng tiêu chí cuối, chúng tôi cho rằng đến xem công trình thực tế đáng giá hơn mọi lời quảng cáo. Một căn nhà đã ở ổn định vài năm nói lên nhiều điều hơn bất kỳ trang giới thiệu bóng bẩy nào. Khi đến xem, hãy để ý cách vữa trát ở góc tường, độ phẳng của nền và cách đi dây điện. Đó là những chi tiết người thợ cẩn thận luôn chú ý, còn người làm ẩu thường bỏ qua.
Đơn vị lâu năm, quy mô lớn phù hợp với ai?
Nhóm này thường có đội kỹ sư riêng và quy trình quản lý công trình khá chặt chẽ. Với nhà nhiều tầng, công trình có kết cấu phức tạp, hoặc khi bạn cần hồ sơ năng lực rõ ràng để vay vốn ngân hàng, đây thường là lựa chọn an toàn hơn.
Đổi lại, chi phí thường cao hơn. Không ít đơn vị lớn không nhận công trình nhỏ lẻ. Chúng tôi từng gặp một gia đình muốn sửa lại một phòng tắm, gọi đến một đơn vị lớn và được phản hồi rất lịch sự rằng quy mô công việc quá nhỏ với họ. Đó không phải lỗi của ai, chỉ là khác nhau về quy mô hoạt động.
Cách kiểm chứng đơn giản nhất là xem hồ sơ năng lực trên website, sau đó gọi hỏi trực tiếp về một công trình tương tự nhà bạn. Cách họ trả lời, nhanh hay chậm, cụ thể hay chung chung, đã cho bạn biết khá nhiều điều.
Nhà thầu chuyên nhà phố và nhà dân dụng có gì đáng chú ý?
Nền đất Cần Thơ khá yếu và mực nước ngầm tương đối cao. Vì thế, móng nhà ở đây không thể áp dụng máy móc cách làm từ các vùng khác. Nhà thầu lâu năm trong khu vực thường nắm rõ điều này, từ cách xử lý nền đất cho đến cách thi công trong mùa nước lên. Đây là kiến thức địa phương mà sách vở khó truyền đạt đầy đủ.
Hạn chế của nhóm này là quy mô nhận việc có giới hạn. Phần lớn là đơn vị vừa và nhỏ, nên bạn cần hỏi rõ họ có đủ nhân lực đáp ứng tiến độ hay không, đặc biệt nếu công trình rơi vào mùa cao điểm.
Nếu có thể, hãy đến xem một công trình họ đang thi công. Quan sát cách đội thợ làm việc, cách sắp xếp vật tư và cách bảo vệ vật liệu khỏi mưa nắng sẽ đáng tin hơn mọi lời hứa trên giấy.
Đơn vị thiết kế – thi công trọn gói có đáng chọn không?
Trọn gói nghĩa là bạn chỉ làm việc với một đầu mối, từ bản vẽ đến lúc bàn giao chìa khóa. Lợi ích lớn nhất là hạn chế tình trạng đổ lỗi qua lại giữa bên thiết kế và bên thi công khi phát sinh vấn đề. Chúng tôi từng thấy nhiều gia chủ kẹt giữa hai bên đến mức không biết ai phải chịu trách nhiệm, nên lợi thế này là có thật.
Tuy vậy, đừng vội đồng ý chỉ vì tiện. Báo giá trọn gói cần được đặt cạnh báo giá theo từng hạng mục, bởi gói lớn không phải lúc nào cũng rẻ hơn. Hãy yêu cầu bảng bóc tách khối lượng và hợp đồng chi tiết để biết chính xác mình đang trả tiền cho những gì.
Cải tạo và hoàn thiện nên chọn đơn vị nào?
Khi phần thô đã xong và bạn chỉ cần sơn, lát gạch, làm trần hay đóng tủ bếp, một nhà thầu hoàn thiện nhỏ thường linh hoạt hơn. Họ nhận việc vừa sức, dễ sắp xếp lịch và thường làm việc trực tiếp với chủ nhà, nên những thay đổi nhỏ giữa chừng cũng dễ thống nhất.
Cần cẩn thận là một số đơn vị nhận việc vượt khả năng, dẫn đến trễ tiến độ hoặc để dở dang công trình. Hãy xem mẫu hoàn thiện thực tế, hỏi kỹ thời gian bảo hành, và đừng đặt cọc quá lớn trước khi thấy kết quả giai đoạn đầu.
Trước khi ký hợp đồng, bạn nên kiểm tra những gì?
Chúng tôi thường gặp người ký hợp đồng chỉ sau một cuộc gọi. Đó là điều nên tránh. Quy trình kiểm tra dưới đây chỉ mất vài ngày, nhưng có thể giúp bạn tránh những sai sót kéo dài nhiều tháng sau.
Đầu tiên, yêu cầu hồ sơ năng lực và giấy phép kinh doanh, rồi tự kiểm tra thông tin qua các cổng công khai. Tiếp theo, mời ít nhất ba đơn vị báo giá trên cùng một bảng khối lượng để so sánh công bằng. Nếu mỗi nơi tính một kiểu, con số đưa ra gần như không thể đối chiếu. Sau đó, đọc kỹ điều khoản tiến độ, mức phạt khi chậm trễ và thời hạn bảo hành. Cuối cùng, thanh toán theo từng giai đoạn nghiệm thu, đừng trả hết tiền ngay từ đầu.
Chi phí và rủi ro đặc thù ở Cần Thơ
Đất yếu cùng mực nước ngầm cao khiến phần móng tốn kém hơn nhiều người dự tính. Khi so sánh báo giá, hãy hỏi rõ phần móng được tính ở mức nào, vì đây thường là hạng mục phát sinh nhiều nhất. Một báo giá không ghi rõ móng là tín hiệu bạn nên hỏi thêm.
Giá vật liệu cũng biến động theo thời điểm. Bạn nên hỏi báo giá có hiệu lực trong bao lâu. Một báo giá rẻ nhưng chỉ giữ trong vài ngày thường kéo theo việc tăng giá sau đó, khiến tổng chi phí cao hơn bạn tưởng.
Đừng chọn đơn vị chỉ vì báo giá thấp nhất khi không có bảng khối lượng. Khoản chênh lệch thường sẽ quay lại dưới dạng phát sinh trong quá trình thi công.
Nên tham khảo thêm nguồn nào trước khi gọi nhà thầu?
Nếu bạn còn phân vân về vật liệu hoàn thiện hay phương án thiết kế, nên tìm hiểu trước để có thước đo khi trao đổi với nhà thầu. Bạn có thể tham khảo kiến thức về chi phí xây nhà để nắm cách tính sơ bộ theo diện tích, rồi đối chiếu con số đó với báo giá nhận được.
Chuẩn bị như vậy giúp bạn không bị dắt mũi, và buổi làm việc với nhà thầu cũng hiệu quả hơn. Nếu quan tâm đến cách bố trí không gian trước khi xây, bạn có thể xem thêm kích thước chuẩn từng phòng để hình dung rõ hơn nhu cầu của mình. Ngoài ra, bài top 7 công ty xây dựng ở Gò Vấp cũng là gợi ý để bạn so sánh cách các đơn vị khác trình bày năng lực và tiêu chí chọn lựa.
Câu hỏi thường gặp
Làm sao biết một công ty xây dựng ở Cần Thơ có uy tín thật sự?
Đừng dựa vào một tiêu chí đơn lẻ. Hãy kiểm tra pháp lý, xem công trình đã làm, và quan trọng nhất là đến xem một công trình đã bàn giao. Khách cũ nói thật thường cho bạn câu trả lời rõ ràng nhất, nhất là khi họ kể cả những việc chưa làm tốt.
Nên chọn nhà thầu theo giá rẻ nhất hay theo năng lực?
Chúng tôi khuyên chọn theo năng lực trước, rồi mới so giá trong nhóm đó. Giá thấp nhất đôi khi đến từ việc bỏ bớt hạng mục hoặc hạ cấp vật tư, và bạn chỉ nhận ra khi công trình đã gần xong.
Có nên thuê đơn vị thiết kế – thi công trọn gói không?
Nếu bạn ít thời gian và muốn có một đầu mối, trọn gói là lựa chọn hợp lý. Nhưng hãy yêu cầu bảng bóc tách và hợp đồng chi tiết để biết mình đang trả cho những gì.
Cần chuẩn bị gì trước khi gặp nhà thầu lần đầu?
Hãy có bản vẽ hiện trạng hoặc ít nhất vài ảnh chụp mặt bằng, ngân sách dự kiến, và danh sách những việc bạn thật sự muốn làm. Yêu cầu càng rõ, báo giá nhận về càng sát thực tế.
Bảo hành công trình thường kéo dài bao lâu và cần lưu ý gì?
Thời hạn bảo hành tùy từng hạng mục và phải được ghi rõ trong hợp đồng. Hãy hỏi kỹ phạm vi bảo hành gồm những gì, ai chịu chi phí sửa chữa, và cách liên hệ khi có sự cố. Điều khoản mơ hồ thường là dấu hiệu nên cân nhắc lại.