Gò Vấp hiện có rất nhiều đơn vị xây dựng, từ các công ty quy mô lớn đến những đội thợ làm theo kiểu gia đình. Chúng tôi nhận ra không ít gia chủ bối rối ngay từ bước đầu vì danh sách quá dài. Muốn top 7 công ty xây dựng ở Gò Vấp thật sự hữu ích với bạn, trước hết cần biết mình đang cần làm việc gì. Cách dễ nhất là chia đơn vị thành từng nhóm theo nhu cầu, rồi mới so sánh trong cùng nhóm. Nhờ vậy, bạn không phải đặt một đội chuyên sửa chữa cạnh một đội xây nhà mới, vì hai bên đang làm hai việc khác nhau.
Chúng tôi muốn nói rõ ngay từ đầu rằng cách đánh giá dưới đây dựa trên những tiêu chí bạn có thể tự kiểm chứng. Đây không phải bảng xếp hạng tuyệt đối, và chúng tôi cũng không đủ căn cứ để khẳng định đơn vị nào là tốt nhất. Giá cả và năng lực thi công thay đổi theo từng thời điểm, nên hãy coi nội dung này là điểm khởi đầu để bạn tìm hiểu sâu hơn.
Vì sao nên chia nhóm trước khi chọn
Xây mới, cải tạo và hoàn thiện là ba việc khác nhau. Một đội giỏi xây nhà mới chưa chắc đã quen với việc sửa nhà cũ, bởi nhà cũ đã có kết cấu sẵn và luôn ẩn những chỗ khuất khó đoán. Chia nhóm giúp bạn loại sớm những đơn vị không phù hợp, tiết kiệm thời gian gọi điện hỏi giá không cần thiết. Khi đã xác định đúng nhóm, việc so sánh các đơn vị với nhau cũng công bằng hơn nhiều.
Nhà phố hẹp, nhà cấp 4 và căn hộ cũng có yêu cầu thi công riêng. Với nhà phố, phải tính kỹ kết cấu và đường thoát nước. Với căn hộ, giờ ra vào công trình thường bị giới hạn, và tiếng ồn cũng ảnh hưởng đến hàng xóm. Vì vậy, khi đặt tiêu chí, bạn nên bám sát loại công trình của mình.
Nhóm 1: Đơn vị thi công nhà phố và xây mới
Nhóm này phù hợp với gia đình đang xây nhà ống, nhà một trệt một lầu hay nhà phố mặt tiền hẹp. Câu hỏi đầu tiên nên đặt ra là đơn vị có đội giám sát riêng hay không. Người giám sát có mặt tại công trường, theo dõi từng mốc thi công thay mặt bạn. Nếu không có người này, bạn gần như phải tự theo dõi mọi thứ, mà đa số gia chủ không đủ thời gian để làm việc đó.
Hạn chế hay gặp nhất là tiến độ bị trượt. Nguyên nhân thường khá đơn giản: hợp đồng không ghi mốc thời gian cho từng giai đoạn. Bạn nên yêu cầu ghi rõ từng đợt thi công, kèm điều khoản xử lý khi chậm tiến độ. Một bản hợp đồng có mốc rõ ràng sẽ bảo vệ bạn tốt hơn bất kỳ lời hứa miệng nào.
Để kiểm chứng, hãy xem website và fanpage của đơn vị có đăng công trình thực tế kèm hình ảnh hay không. Sau đó gọi điện hỏi trực tiếp về cách giám sát và người chịu trách nhiệm tại công trường. Một đơn vị làm việc nghiêm túc sẽ trả lời rõ ràng, không né tránh.
Nhóm 2: Đơn vị sửa chữa, cải tạo và chống thấm
Nhóm này dành cho nhà cũ cần sửa chữa, sân thượng bị dột hay mặt tiền cần cải tạo lại. Chống thấm nghe có vẻ đơn giản, nhưng nguyên nhân gây dột có thể nằm ở sàn, máng nước hay chân tường. Một đơn vị tốt sẽ khảo sát hiện trạng trước, rồi mới đề xuất giải pháp đúng với nguyên nhân. Nếu ai đó nhận chống thấm ngay sau khi chỉ nhìn qua một lần, bạn nên cẩn trọng.
Hãy để ý báo giá ban đầu quá thấp. Chúng tôi từng thấy trường hợp gia chủ chỉ thấy con số rẻ, đến khi mở công trình mới phát sinh thêm nhiều khoản. Bạn nên yêu cầu liệt kê hạng mục và loại vật tư trước khi ký, kể cả loại keo dùng và số lớp chống thấm. Chi tiết nghe nhỏ này lại quyết định sân thượng có khô ráo về sau hay không.
Nhóm 3: Đơn vị hoàn thiện nội thất và thi công trọn gói
Nhóm này phù hợp khi bạn muốn có một đầu mối phụ trách từ phần thô đến lúc hoàn thiện. Lợi ích lớn nhất là ít phát sinh do các bên đổ lỗi cho nhau. Ví dụ, nếu phần đục tường để đi ống nước không khớp với vị trí tủ bếp, công việc phải làm lại và tốn cả công lẫn thời gian. Khi một đơn vị phụ trách cả hai khâu, lỗi kiểu này xảy ra ít hơn đáng kể.
Đổi lại, chi phí trọn gói thường cao hơn so với thuê rời từng phần. Đây là chuyện bình thường, bạn chỉ cần cân nhắc theo ngân sách của gia đình. Khi nhận bảng dự toán, hãy đối chiếu với bảng bàn giao cuối cùng để chắc chắn không hạng mục nào bị bỏ sót. Đây là bước nhiều người hay quên và về sau mới tiếc.
Cách đọc báo giá cho đúng
Một báo giá tốt cần tách riêng phần thô, phần hoàn thiện và phần vật tư. Nếu gộp tất cả thành một con số, bạn rất khó biết tiền đang đi vào đâu. Khi cần bóc tách chi tiết hơn, bạn có thể tham khảo cách tính chi phí xây một căn nhà cấp 4 trên site.
Con số thấp bất thường so với mặt bằng chung thường có hai lý do. Thứ nhất, đơn vị dùng vật liệu kém chất lượng hơn. Thứ hai, họ bỏ bớt hạng mục rồi phát sinh về sau. Hãy hỏi kỹ loại xi măng, loại thép và số lớp sơn, vì đây là những chỗ hay bị cắt giảm nhất.
Bảng tiêu chí đối chiếu
Bạn có thể dùng bảng dưới đây để đánh dấu từng đơn vị đã liên hệ. Không cần chấm điểm chính xác tuyệt đối, chỉ cần ghi rõ ràng để so sánh.
| Tiêu chí | Cần hỏi gì | Dấu hiệu tốt |
|---|---|---|
| Hồ sơ năng lực | Đã làm bao nhiêu công trình tương tự? | Có ảnh và địa chỉ cụ thể để đi xem |
| Báo giá | Có tách phần thô, hoàn thiện, vật tư không? | Liệt kê rõ khối lượng và đơn giá |
| Bảo hành | Bảo hành hạng mục nào, trong bao lâu? | Ghi thành văn bản trong hợp đồng |
| Thanh toán | Đóng tiền theo giai đoạn nào? | Gắn với nghiệm thu từng đợt |
Tự kiểm chứng trước khi ký
Nếu có thể, hãy đến xem một công trình đã hoàn thành của đơn vị đó. Hỏi trực tiếp chủ nhà về những điều bạn quan tâm nhất: thợ có làm đúng giờ không, sau khi thi công có dọn dẹp sạch sẽ không, và khi phát sinh sự cố thì xử lý ra sao. Câu trả lời từ người đã trải qua thường thực tế hơn mọi lời giới thiệu.
Hãy yêu cầu hợp đồng ghi rõ hạng mục, vật tư và thời gian thi công. Đừng tin lời nói miệng, bởi khi có tranh chấp, mọi thứ đều dựa vào giấy tờ. Bạn cũng nên so sánh ít nhất ba báo giá trên cùng một khối lượng công việc. Làm vậy sẽ thấy ngay đơn vị nào đang bỏ sót hạng mục và đơn vị nào đã báo đủ.
Sai lầm thường gặp khi chọn nhà thầu
Sai lầm đầu tiên là chọn chỉ vì quảng cáo đẹp mà không đi xem công trình thực tế. Hình ảnh trên mạng có thể thuộc về đơn vị khác, nên bạn cần tự kiểm tra. Sai lầm thứ hai là ký hợp đồng thiếu mốc tiến độ và điều khoản xử lý khi chậm trễ. Khi công trình kéo dài, bạn sẽ không có căn cứ để yêu cầu đơn vị chịu trách nhiệm.
Sai lầm thứ ba là không ghi rõ chủng loại vật liệu. Đến lúc thi công, vật liệu có thể bị thay bằng hàng rẻ hơn mà bạn không hay biết. Hãy ghi tên thương hiệu hoặc quy cách cụ thể vào phụ lục hợp đồng, và yêu cầu đơn vị chụp ảnh vật tư khi nhập về công trường. Nếu bạn đang cân nhắc phần nội thất đi kèm, có thể tham khảo cách chọn gỗ công nghiệp làm tủ bếp để biết nên hỏi gì về vật liệu.
Câu hỏi thường gặp
Nên chọn công ty lớn hay đơn vị nhỏ ở Gò Vấp?
Không có đáp án chung cho mọi trường hợp. Công ty lớn thường có quy trình và hồ sơ rõ ràng hơn, nhưng chi phí có thể cao hơn. Đơn vị nhỏ linh hoạt hơn và giá dễ thương lượng hơn, đổi lại bạn cần tự kiểm tra kỹ năng lực và tài chính của họ trước khi giao việc.
Làm sao biết một đơn vị có năng lực thật?
Hãy xem các công trình đã hoàn thành có địa chỉ cụ thể để đi kiểm tra. Hỏi chủ nhà cũ về tiến độ và cách xử lý sự cố. Nếu đơn vị không muốn cho bạn xem bất kỳ công trình nào, đó là tín hiệu bạn nên cân nhắc kỹ.
Cần chuẩn bị gì trước khi gọi báo giá?
Bạn nên có bản vẽ hiện trạng hoặc ảnh chụp rõ ràng, ghi diện tích, số tầng và nhu cầu cụ thể. Chuẩn bị sẵn ngân sách dự kiến cũng giúp đơn vị tư vấn sát hơn, tránh báo giá lan man không đúng nhu cầu.
Có nên trả tiền trước nhiều lần không?
Nên chia thành nhiều đợt và gắn với nghiệm thu từng giai đoạn. Tránh trả quá nhiều tiền khi chưa thấy việc được làm. Một đợt tạm ứng nhỏ để mua vật tư là hợp lý, phần còn lại nên thanh toán theo tiến độ thực tế ngoài công trường.