Bên cạnh vị trí, giá bán thì của căn hộ thì người mua cần phải lưu ý rất nhiều yếu tố khác nhau để không mua nhầm dẫn đến “tiền mất tật mang”. Trong bài viết dưới đây chúng tôi xin chia sẻ đến cho bạn một số kinh nghiệm mua chung cư giá rẻ đáp ứng nhu cầu sử dụng của con người. Xin mời các bạn cùng tham khảo.
14. Kinh nghiệm mua chung cư giá rẻ chất lượng mà bạn nên biết
Việc chọn mua được căn hộ chung cư hợp với túi tiền, tiện ích đầy đủ đáp ứng được những nhu cầu của cuộc sống là điều không hề dễ dàng kể cả với người có hoặc chưa có kinh nghiệm. Nhất là trong thời gian gần đây nhiều dự án chung cư giá rẻ đang vướng phải rất nhiều loạt bê bối khiến cho khách hàng hoang mang và lo lắng.
Mua được căn hộ chung cư giá rẻ đáp ứng được nhu cầu cuộc sống
Việc tìm hiểu và nắm rõ các nguyên tắc mua chung cư sẽ giúp bạn chọn lựa được cho gia đình mình một căn hộ thật chất lượng và an toàn. Dưới đây là một số kinh nghiệm mua chung cư giá rẻ mà chúng tôi muốn chia sẻ đến cho bạn. Xin mời các bạn cùng theo dõi.
1. Phải xem xét thật kỹ vị trí của căn hộ
Thực tế, hầu hết các căn hộ chung cư giá rẻ thường ở những vị trí xa khu vực trung tâm. Do đó bạn cần phải xem xét dự án chung cư mình định mua cách xa nơi làm việc của mình hay không, giao thông có thuận lợi không, có gần chợ, bệnh viện, công viên hay không…..để từ đó đưa ra quyết định có nên mua căn hộ này hay không.
Phải chú ý lựa chọn căn hộ có vị trí thật phù hợp
Nếu căn hộ tuy ở xa trung tâm nhưng giao thông thuận lợi thì bạn vẫn có thể cân nhắc để lựa chọn. Còn với căn chung cư vừa xa trung tâm, mật độ dân cư đông, đường xá kẹt xe và ùn tắc thường xuyên thì bạn không nên “ham của rẻ” mà mua nó.
Việc đi lại hàng ngày khó khăn không chỉ khiến gia đình phát sinh thêm nhiều chi phí, ảnh hưởng đến công việc hàng ngày mà còn khiến chi tinh thần bạn và người thân trở nên mệt mỏi hơn.
2. Xem xét lựa chọn số tầng của căn hộ
Việc lựa chọn tầng ở trong toà nhà chung cư giá rẻ cũng là một trong những yếu tố rất quan trọng mà bạn phải xem xét thật kỹ lưỡng. Theo kinh nghiệm mua chung cư giá rẻ chúng tôi nhận thấy việc sống trong tầng quá cao hoặc quá thấp là điều không nên.
Ở tầng quá cao của tòa nhà không khí sẽ bị loãng làm ảnh hưởng đến sức khỏe của người lớn tuổi và không thuận tiện cho việc đi lại hàng ngày. Còn nếu ở tầng quá thấp thì người sống sẽ thường xuyên bị quấy nhiễu bởi những tiếng ồn, ruồi muỗi, bụi bặm…cũng nhiều hơn.
Số tầng lý tưởng nhất để mà bạn nên mua căn hộ chung cư là từ tầng 7 – 15 và thuộc các hướng như Đông Bắc, Đông Nam sẽ có khí hậu mát mẻ, ôn hòa hơn. Đồng thời bạn cũng nên chú ý không nên chọn căn hộ ở hướng Tây hay ở ngay góc tầng quá cao. Bởi vị trí này căn hộ sẽ rất nóng và thường bị ánh nắng mặt trời chiếu thằng vào bên trong nhà.
3. Kiểm tra thật kỹ sự uy tín của chủ đầu tư
Đây là một trong những yếu tố quan trọng mà bạn cần phải cân nhắc thật kỹ khi mua chung cư giá rẻ. Có một sự thật hiển nhiên đó là các dự án chung cư giá rẻ thì mức độ bền, an toàn của chúng không thể bằng những dự án chung cư cao cấp, hạng sang được. Chính vì vậy khi mua chung cư giá rẻ thì bạn cần phải lựa chọn được chủ đầu tư thật uy tín để không phải “ngậm trái đắng”.
Ngoài ra việc không tìm hiểu kỹ về chủ đầu tư và sự uy tín của họ sẽ khiến bạn rơi vào tình trạng xấu như thời gian bàn giao trì trệ, chất lượng nhà ở kém không như mong đợi, bị mất tiền mà không nhận được nhà…..
Để lựa chọn được đơn vị đầu tư uy tín bạn hãy tìm hiểu thật kỹ qua người môi giới bất động sản dự án, qua người thân hoặc internet. Trong kinh nghiệm mua chung cư giá rẻ chúng tôi khuyên bạn chỉ nên tin tưởng, cọc tiền và mua căn hộ chung cư mà chủ đầu tư của nó đã từng có những dự án thành công hoặc hoàn thiện trước đó.
4. Xem xét thật kỹ chất lượng thi công
Trước khi quyết định mua căn hộ chung cư sẽ có người dẫn bạn đi xem căn hộ mẫu thế nào. Tuy nhiên, nếu được bạn hãy trực tiếp đi xem căn hộ mà mình định mua trước khi ra quyết định.
Ngoài ra bạn có thể đến xem những dự án chung cư của chủ đầu tư trước đó để đánh giá chất lượng thi công của họ ra sao có chất lượng và đáp ứng được mong muốn của mình hay không.
Thêm vào đó, bạn cũng cần phải tính toán, xem xét và bố trí nội thất thật khoa học, phù hợp nhằm tiết kiệm không gian sống cho căn hộ của mình.
5. Quan tâm đến tính pháp lý của dự án
Tính pháp lý của dự án là một yếu tố cực kỳ quan trọng khi bạn mua bất kỳ dự án chung cư nào. Tính pháp lý của dự án bao gồm giấy phép xây dựng, giấy phép đầu tư, giấy chứng nhận hoàn thành các nghĩa vụ tài chính với nhà nước như thuế đất…..
Các thông tin liên quan đến tính pháp lý của dự án bạn có thể yêu cầu chủ đầu tư công khai hoặc có thể đến các cơ quan chức năng nơi dự án tọa lạc để tìm hiểu thông tin.
Hãy cân nhắc thật kỹ nguồn tài chính của bạn
Chắc chắn chúng ta không ai muốn mua phải căn hộ mập mờ về pháp lý. Nhưng thực tế vẫn có rất nhiều khách hàng mua phải các căn hộ chung cư trái phép do không tìm hiểu kỹ các thông tin về tính pháp lý của dự án.
Thực tế do lợi ích kinh tế trong quá trình triển khai dự án có rất nhiều chủ đầu tư đã tự ý xây vượt tầng hay nới rộng theo chiều ngang, chuyển đổi công năng các tầng thương mại, diện tích chung, kỹ thuật….thành căn hộ để bán.
Thế nên, khi quyết định mua nhà bạn cần phải chú ý đến số tầng thực tế của công trình đồng thời so sánh với bản phê duyệt dự án, quy hoạch và hồ sơ thiết kế có đúng không.
6. Hãy tìm hiểu thật kỹ về các tiện ích đi kèm
Đa phần các dự án chung cư hiện nay được chủ đầu tư lựa chọn xây dựng ở các vị trí tốt với nhiều tiện ích sống đi kèm nhằm đáp ứng tối đa nhu cầu sử dụng của con người. Việc tìm hiểu các tiện nghi sẽ giúp bạn có được một không gian sống tiện nghi và hoàn hảo hơn. Khi mua chung cư bạn phải xác định được điều cần phải tập trung trong thời gian đến là gì.
Đó là việc học của con hay các bệnh viện, trung tâm chăm sóc sức khỏe cho người lớn tuổi trong gia đình. Sau khi đã xác định được mục tiêu, bạn hãy tìm hiểu thật kỹ trong vòng bán kính 1 – 5km có những khu tiện ích như siêu thị, chợ, trung tâm thương mại, bệnh viện, trường học ….nào không để từ đó đưa ra quyết định có nên mua căn hộ chung cư này hay không.
7. Tìm hiểu thật kỹ về các khoản sinh hoạt hàng tháng
Ở chung cư dù giá rẻ hay cao cấp thì người ở hàng tháng đều phải chi thêm một số khoản dịch vụ như phí vệ sinh, gửi xe, an ninh….Do vậy, bạn nên tìm hiểu thật kỹ với căn hộ mình định mua thì mức phí các loại dịch vụ này là bao nhiêu và có được quy định cụ thể ở trong hợp đồng hay không.
Phải tìm hiểu thật kỹ các khoản chi phí dịch vụ hàng tháng khi mua chung cư
Tránh trường hợp mua căn hộ giá rẻ nhưng phí dịch vụ cuối thắng lại đắt đỏ. Đồng thời để tránh bị phạt bạn cần phải tìm hiểu thật kỹ những ràng buộc về việc sửa chữa, thay đổi thiết kế trong nhà khi cần thiết nhé.
8. Cân nhắc thật kỹ nguồn lực tài chính của bản thân
Theo kinh nghiệm mua căn hộ chung cư giá rẻ thì bạn cần phải xem xét thật kỹ nguồn lực tài chính của bản thân trước khi quyết định mua. Nếu bạn mua căn hộ hoàn thiện thì bạn thường phải trả tiền một lần. Còn bạn mua căn hộ đang thi công thì sẽ được trả góp theo tiến độ của dự án.
Việc nhận định rõ nguồn tài chính bản thân sẽ giúp bạn quyết định nên mua chung cư theo hình thức nào. Đồng thời bạn cũng phải xác định được hiện tại gia đình bạn đã tích lũy được bao nhiêu tiền có đủ để trả cho dự án chung cư không. Nếu không bạn có thể xem xét vay thêm từ bạn bè, người thân hoặc ngân hàng….để chi trả.
Đặc biệt với những căn hộ chung cư mua trả góp thì bạn cần phải xác định thật rõ ràng số tiền gốc và tiền lãi phải trả hàng tháng để chuẩn bị số tiền cho phù hợp. Nếu số tền vay dưới 50% giá trị căn hộ chung cư và mức thu nhập hàng tháng của bạn ổn định thì hình thức mua chung cư trả góp là không khả thi. Bạn cũng không nên tham giá rẻ rồi vay mượn để mua nếu quá 50% giá trị căn hộ mua thì việc trả lãi sau này sẽ trở thành một “gánh nặng” cho bạn.
9. Tìm hiểu thật kỹ giá trị của căn hộ
Để tránh mua phải căn hộ đắt đỏ thì việc khảo sát giá cả là điều vô cùng cần thiết. Nhằm tiết kiệm chi phí bạn có thể chọn mua những căn hộ chung cư giá rẻ đã có người ở và được giao bán lại hay mua căn hộ ở các dự án vẫn còn trong giai đoạn thi công. Còn nếu bạn muốn mua căn hộ hoàn chỉnh thì nên trực tiếp đến chung cư đó và hỏi người dân xung quanh về giá trị thật của nó.
Trước khi mua căn hộ chung cư bạn phải tìm hiểu thật kỹ về giá trị của nó
Với sự phát triển mạnh mẽ của xã hội, các cư dân ở chung cư sẽ thường lập một group kín trên Facebook để trao đổi về những bất cập chung cư hoặc giao bán nhà. Bạn nên tìm hiểu và tham gia vào các group này để tìm hiểu giá cả chung cũng như tiện ích, bất cập mà người dân phản ánh. Từ đó giúp bạn quyết định có nên mua căn hộ này hay không.
Nếu bạn có ý định mua căn hộ đang còn xây dựng thì hãy tìm hiểu thật kỹ các thông tin trên website, sàn giao dịch bất động sản uy tín….để tham khảo giá cả. Trên thị trường có rất nhiều dự án BĐS do nhiều chủ đầu tư khác nhau và chúng đều được quảng cáo với những lời hoa mỹ, bóng bẩy. Chính vì vậy, bạn phải thật sự tỉnh táo, so sánh giá cả của các dự án hoặc tham khảo ý kiến của những người có kinh nghiệm nhằm chọn cho mình căn hộ tốt nhất với mức đầu tư bỏ ra.
10. Tìm hiểu thật kỹ tầng hầm chung cư và sức chứa của nó
Tầng hầm của chung cư là một yếu tố rất quan trọng mà bạn phải tìm hiểu thật kỹ khi trước khi mua. Hầu hết các hộ gia đình sẽ có ít nhất 2 xe máy và một số hộ còn có ô tô. Vậy nên, khi mua chung cư mà tầng hầm để xe không đủ sức chứa tương đương với mật độ người sống thì sẽ mang lại rất nhiều phiền toái. Bạn cần phải tìm hiểu kỹ xem tầng hầm để xe có đủ rộng không và có bao nhiêu ngăn để từ đó quyết định có nên lựa chọn căn hộ đó có đáng để sống hay không.
11. Hãy ưu tiên mua những căn hộ xa chỗ thang máy và khu vực đổ rác
Trong tòa nhà chung cư có rất nhiều căn hộ và chúng nằm ở những vị trí khác nhau. Do đó, bạn cần chú ý lựa chọn các căn hộ xa thang máy và khu vực tập trung rác nhất có thể. Những căn hộ ở vị trí này sẽ hạn chế tiếng ồn khi người di chuyển từ thang máy và mùi hôi thối từ rác phát ra nhằm đảm bảo cuộc sống chất lượng cho bạn. Bên cạnh đó, bạn cũng nên chọn những căn hộ ở góc nhà để tận dụng tối đa sự thông thoáng cả hai mặt của tòa nhà.
12. Tránh chọn căn hộ có cửa chính trực diện sang bên nhà đối diện
Trong kinh nghiệm mua nhà chung cư giá rẻ thì nếu cửa chính của căn hộ bạn đang ở mà đối diện sang cửa nhà đối diện sẽ khiến cho bạn rất khó chịu và bất tiện mỗi khi mở cửa. Không những thế nó còn gây khó chịu cho nhà đối diện chứ không riêng nhà của bạn. Vì vậy bạn hãy cân nhắc thật kỹ và không nên mua căn hộ có cửa đối diện trực tiếp với căn hộ đối diện nhé.
13. Hãy lựa chọn căn hộ chung cư có thang bộ thoát hiểm
Để đảm bảo an toàn khi không may có sự cố thì bạn hãy chọn những căn hộ chung cư có thiết kế ít nhất hai thang bộ thoát hiểm bên cạnh thang máy. Thang bộ tuy ít được mọi người quan tâm nhưng chúng lại rất hữu ích để đề phòng khi có cháy hay sự cố không mong muốn xảy ra.
14. Ưu tiên lựa chọn căn hộ chung cư giá rẻ mà phòng có cửa sổ
Với căn hộ chung cư mỗi phòng đều có thiết kế cửa sổ chắc chắn sẽ khiến không khí trong phòng được lưu thông dễ dàng hơn. Từ đó mang đến cho bạn không gian sống trong lành, thoáng mát và tràn đầy sinh khí. Không những thế cửa sổ còn giúp các dòng khí lưu thông tốt hơn hạn chế khí tích tụ lâu ngày dẫn đến tử khí.
Hãy ưu tiên lựa chọn những căn hộ chung cư mà phòng nào cũng có cửa sổ
Như vậy, qua bài viết trên đây chúng tôi đã chia sẻ đến cho bạn một số kinh nghiệm mua chung cư giá rẻ chất lượng tránh tiền mất tật mang. Nếu bạn đang có nhu cầu muốn mua chung cư thì hãy nhanh liên hệ với chúng tôi để được các chuyên gia, KTS tư vấn thật tận tình nhé.
